賃貸不動産会社の媒介種類
例えば、賃貸物件を探そうとしている時、不動産会社をただ回れば良いのか考えてみました。 賃貸物件には種類があります。
賃貸物件を探したことのある人なら、同じ物件が異なる不動産会社から情報提供されているのを見たことがありますよね。これは、物件のオーナーが不動産会社にどのような形で募集活動を任せているのかによって、入居者募集の形態が異なるために起こります。不動産会社に物件仲介を任せる形態は主に2つあります。
○一般媒介・・・複数の不動産会社に仲介を依頼するもの。入居者を広く募集できるメリットはあるが、不動産業者からみると必ず自分の会社が成功報酬を得られるかどうかの保証がないため、あまり広告宣伝費をかけにくい。
○専任媒介・・・ある1社にのみ仲介を依頼するもの。自分の会社だけで入居者を募集できるような人気物件なら、他の不動産会社には情報を流さない。これを、「客付け不可」物件という。逆に、依頼された不動産会社の判断によって、さらに他の不動産会社に情報を流して客付けを依頼する場合もある。客付け可か不可かは、物件に競争力があるかどうかだけではなく、客付けすることによって得られる成功報酬の額によって決まることもある。
このように、物件によって情報の流れる範囲が異なっているので、何社も募集をかけているものもあれば、1社だけしか募集していない物件もあるのです。ということは、何社も募集をかけている物件なら不動産会社を何社も回る必要はありませんが、1社しか募集をかけていない物件なら、そこの会社に行かなければいけないということです。
大規模マンションなど、1棟にまとまった戸数のある物件なら、たいていは数社の不動産会社が仲介しています。でも、戸数が少ない人気エリアの狙い目物件などは、1社で募集をかけていることがあるようです。ですから、探す手順としてはまずネットで検索してみてることをお勧めします。希望条件に合った物件を探してみて下さい。ネットから資料請求や電話などで情報を十分に集めましょう。
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