千葉　新築一戸建て！など－不動産取引のマメ知識－

　住まい探しから契約・決済・入居後のアフターフォローまで、長い付き合いになる不動産会社大量の物件紹介から、資金提案。契約から引渡しまでの大切な手続きの手引きをしてくれるのは仲介会社です。では、今回は、買い替え時の不動産業者を選ぶポイントを考えました。

　買い替えでもっとも難しいのが、買うタイミングと売るタイミングです。購入が先行して、売却が遅れると、二重（新居と現在のローン）のローンを抱えることにもなりますし、ローンのトータル額が大きくなりすぎて購入時のローン審査が通らないこともあります。

　逆に、売却を先行させると、購入物件の引渡しまでの間、仮住まいの手配が必要なり余分な費用が発生していまいます。さらに手間もかかります。
新居を購入した不動産会社に売却もお願いできれば、社内で情報を共有してもらえるので、売却と購入のタイミングやお金の流れがスムーズにいくよう、タイミングをうまく調整してもらうことが可能です。また、売却にかかる下取り保証をしている会社もあります。購入を決める前に同じ不動産会社の方に、売却の相談もすることをお勧めします。

　現在の住居を販売した分譲・仲介業者に声をかけてみることも必要です。販売した会社であればその物件についての知識や販売の仕方、売却用のチラシ作成もスムーズで、購入希望者へのアプローチも的確にできる可能性が高く、安心感があります。

　また、売却を考えている物件が築浅であれば、販売時のキャンセル待ちや、中古が出た場合に声掛けて欲しいとお願いされている「見込み客」を持っていることもあるようで、場合によっては早期売却を期待できます。

　現在の住居を分譲・仲介（販売）した会社やその関連会社にまずは声をかけてみてはいかがでしょうか。但し、新築マンションや新築一戸建ての分譲を手がける不動産会社には、新築のみを扱っており、中古の取り扱いができない会社もあるので確認が必要です。

　最後にチラシのチェックです。売却予定の物件近隣に入る仲介会社のチラシをチェックましょう。すでに購入希望者が存在しており早期売却の可能性もあります。仲介会社のチラシの量にも要注意です。多くチラシ掲載をしている会社を選ぶのが妥当です。

千葉県で不動産を探している方はこちらのサイトが見やすくて参考になると思いますよ。